上周，谷歌宣布以21亿美金买下曼哈顿西区Hudson Square的一栋办公楼。根据数据公司Real Capital Analytics统计，这笔交易创下疫情以来美国独栋办公楼的最高售价。
疫情后经济仍在逐渐恢复，谷歌此次重金购楼的原因何在？硅谷科技巨头纷纷东迁，又会带来哪些留学新风向？
谷歌壕掷数十亿，在NYC开疆辟土
此次谷歌壕掷数十亿美金购楼，释放了硅谷科技巨头继续向东扩张版图的信号。
谷歌已在纽约深耕20年，近年来更是举措频频。2018年斥巨资买下Chelsea Market、扩容Pier 57办公园区，以及此次打造130万平方英尺的Hudson Square新园区，都是为了进一步加强自己在东海岸的排兵布阵。
目前谷歌在纽约拥有1.2万名员工，规模仅次于加州总部。此次拿下St. John’s Terminal这栋新“楼王”之后，将使谷歌在纽约的版图扩展至310万平方英尺，成为曼哈顿最大的商业地产所有者。公司预计还将开放更多职位，新招募2千名员工。
谷歌CFO Ruth Porat表示：“纽约的活力、创新和世界顶尖人才吸引着谷歌扎根于此，并期待和这座魅力非凡的多元化城市共同发展。”
硅谷“东迁”：科技巨头纷纷入驻纽约
谷歌并非硅谷科技巨头在纽约置业的特例。近年来，苹果、Facebook、亚马逊等科技公司纷纷在纽约斥巨资买楼或签下租约。
Facebook一直在Hudson Yards扩张版图，去年8月拿下了曼哈顿中城73万平方英尺的办公区，很快将把这栋百年历史的旧邮政大楼翻新为James A. Farley Building。Facebook目前在曼哈顿地区拥有超过320万平方英尺的办公区，并还在不断开拓中。
亚马逊同样在曼哈顿快速扩张。去年疫情伊始，亚马逊斥资9.8亿美金买下Lord & Taylor在第五大道的百货大楼，将成为公司在纽约的新总部。尽管由于政策原因，亚马逊取消了在长岛打造第二总部的计划，目前仍在纽约地区拥有近200万平方英尺的办公区。
去年2月，Apple签下11 Penn Plaza大楼长期租约，将办公区域扩展至22万平方英尺，距离Facebook的新Farley Building仅一个街区之隔。此外，Apple在第五大道Flatiron也拥有5.2万平方英尺的办公区。
随着科技巨头登陆曼岛，不断开疆拓土，大手笔置业或拿下长期租约，目前谷歌、亚马逊、Facebook在曼哈顿拥有超过近千万平方英尺的办公区域，以及中小型科技创业公司汇聚于此，俨然形成了一个“东部新硅谷”。
NYC不再是传统意义上的金融华尔街，如今已有大批市值超过10亿美金的科技公司涌入，让西部硅谷和东部华尔街之间的界限越来越模糊。这些科技公司点连成线，将在曼岛形成延伸数十街区的科技走廊。
零售转为线上，银行转向电子化，咨询公司依托数据，广告传媒公司更加重视量化分析......纽约科创行业与其他产业的交融，不仅为传统产业注入了新的活力，也为科技行业带来了别样的光彩。
Fintech：科技金融新趋势
纽约依托华尔街强大的金融资源，吸引着全球科技巨头和无数中小科创公司入驻。
科技巨头本身拥有强大的现金流，涉足金融领域是必然，大多数科技公司也都有“用科技驱动金融”的愿景。科技公司以其便利的数字支付和转账服务，对传统金融业带来挑战。
打不赢就加入。高盛、Capital One等银行业巨头除了打造自己的智能支付领域，推出Marcus by Goldman Sachs和Capital One 360 Money Market电子钱包，也和科技公司深入合作。去年，苹果与高盛推出合作信用卡，谷歌也顺势推出和花旗合作的Google Pay。
Fintech是行业趋势，未来金融与科技将更加融合。放眼国内，2021年初抖音也上线支付功能，实现充值、提现和转账功能。时至今日，互联网巨头纷纷加入数字金融的行列，包括支付宝、微信、京东、苏宁、滴滴、美团、百度、字节跳动等一系列头部科技企业。
无论是硅谷去中心化，还是Fintech的兴起，都折射出了科技行业的新趋势：不同发展诉求的科技公司，需要根植于相应属性的城市，从而获得他们所需的产业养分和城市资源。
未来科技发展需要与相关产业链紧密结合，而纽约正是这样一个产业聚集之地。
名校云集：丰富的人才储备
除了丰富的城市资源和产业优势，名校生源和人才储备也是纽约吸引科技公司的重要原因。
无论是NYC的哥大、纽大、Fordham、Pratt、Parsons，还是纽约州的康奈尔、罗切斯特大学、伦斯勒理工、雪城大学，都不断为纽约输送着顶尖人才，也是它吸引名企入驻的持久魅力所在。
2011年在NYC前市长Michael Bloomberg的牵头下，康奈尔大学在罗斯福岛着手建立科技校区Cornell Tech，旨在培养工程科技领域的学术人才和企业家。计划在未来30年中，提供2.8万个就业岗位，孵化600家初创公司，带来230亿美元经济创收。
目前Cornell Tech的校友已经创立超过60家创业公司，超过500名毕业生进入科技名企。值得注意的是，Cornell Tech的院长Daniel Huttenlocher也是亚马逊董事会的重要成员，高校和企业的深度合作可见一斑。
哥伦比亚大学于2012年创建了数据科学研究院（Data Science Institue，DSI），进一步提升哥大在计算机科学、统计学、工业工程等专业领域的人才培养。
2014年纽约大学将布鲁克林理工学院收入麾下，建立了NYU Tandon工程学院。
此外，位于新泽西州的普林斯顿和康州的耶鲁，也能为纽约提供源源不断的人才储备。
加州本科生，为何纷纷选择美东申研？
相对而言，研究生申请难度低于本科申请，因此很多同学申研主要考虑Top50甚至Top30的名校，而美国Top50大学80%以上集中在东部。
此外，读研与未来职业发展关系更为密切，申请人会倾向选择地理位置优越、名企扎堆的城市，因此东部申研是主流。其中，又以纽约、波士顿、华盛顿地区最受欢迎。纽约的精英云集，波士顿的名校人文，华盛顿的政治氛围，都吸引着留学生前来就读。
对比加州，Top30可选的加州名校寥寥无几，研究生项目也远远少于东部。斯坦福、加州理工这样顶级名校的申请难度可想而知，都是大牛们的神仙打架，并且以PhD项目居多。
USC也是出了名的卡分狂魔，热门项目的要求十分严苛，并且更倾向招收有一定工作经验的申请人，对本科毕业直接申请的国际生不是非常友好。以USC的商业分析硕士（M.S in Business Analytics）项目为例，录取学生平均GPA高达3.7，GRE均分323，平均工作经验为18个月。
想要进入UCLA、UC Berkeley这样UC系名校，申请更是挤破了头。
以UC Berkeley和NYU为例：2020-21秋季UC Berkeley新招收研究生2,743人；
而同期纽约大学，仅Tandon工程学院就新招1,303人。
除了本身录取率低，最近两年更是受到政策影响，使得UC系名校的国际生申请难上加难。自2020年申请季以来，UC系各大学的国际生录取人数均大幅下降，UCLA更是连续三年缩招国际生。
而就在近日，UC Berkeley被当地法院判处“冻结招生规模”，即今后最大入学人数不得超过2020-21年水平。加之今年6月加州政府通过的外州学生缩招法案，未来UC系名校更加难申已成定局。
因此，同学们多考虑申请东部读研也是自然的事。美东的名校更多，研究生项目也更为丰富，录取到心仪专业的几率更高。尤其对于商科和文科方向的同学来说，东部名校是非常理想的选择。
加之科技巨头不断东迁，更多名企在纽约、波士顿等地扎根，今后美东的就业前景也将更为广阔。
无论专业是金融、经济、教育、艺术等更适合东部学校的同学，还是STEM专业的同学，未来都将在不断融合的东部新兴产业中，找到自己的一席之地。
